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　　全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)周三(12月22日)公布的報(bào)告顯示，隨著成屋供應(yīng)的減少價(jià)格持穩(wěn)，美國11月份NAR成屋銷售年化月率增幅高于預(yù)期，但總數(shù)年化不及預(yù)期。

　　報(bào)告顯示，美國11月季調(diào)后NAR成屋銷售年化月率上升5.6%，預(yù)計(jì)上升5.0%，前值為下降2.2%，但是NAR季調(diào)后成屋銷售總數(shù)年化為468萬戶，不及經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的471萬戶。

　　一般來說，成屋銷售的健康水平為總數(shù)年化500萬戶，NAR預(yù)計(jì)2010年全年成屋銷售約為480萬戶。

　　報(bào)告同時(shí)顯示，成屋銷售價(jià)格為8月份以來首次出現(xiàn)上漲，11月份升至17.06萬美元，同一年前的17.00萬美元相比上漲0.4%，且高于10月份修正后的17.04萬美元。

　　報(bào)告顯示，未出售房屋的大量累積導(dǎo)致了近期房屋價(jià)格的下跌。11月底，登記在冊的待出售二手房的庫存下降4.0%，至371萬戶。這表明以目前的銷售速度，仍有9個(gè)半月的供應(yīng)，而10月份時(shí)為10個(gè)半月。但仍有大部分銀行持有的未登記在冊房屋以及潛在的止贖房屋高潮期的到來都可能打壓房價(jià)走低。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，當(dāng)就業(yè)市場改善，房屋市場復(fù)蘇的機(jī)會(huì)才會(huì)增加。不斷上升的失業(yè)率使得許多消費(fèi)者不敢購買房屋。此外，盡管抵押貸款利率處于十分低的水平，但一些消費(fèi)者仍在取得貸款方面存在困難。

　　NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，預(yù)計(jì)2011年成屋銷售將恢復(fù)至520萬戶，這一數(shù)據(jù)將同2000年"更為可持續(xù)"的水平保持一致。

　　Yun稱，考慮到季節(jié)性因素，預(yù)計(jì)市場上待出售房屋將于2011年春季升至400萬戶左右，520萬的銷售率將令2011年的房屋價(jià)格較為穩(wěn)定。