繼中央密集的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策之后,深圳市近日也出臺了遏制高房價的執(zhí)行細(xì)則《深圳市貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見》(以下簡稱《意見》)。據(jù)悉,作為深圳調(diào)控房地產(chǎn)市場的本地實施細(xì)則,《意見》表示,2010年啟動安居商品房建設(shè),對全市新供商品房用地和城市更新用地項目進行年度統(tǒng)籌,總量上配建不低于住房總建筑面積30%的安居型商品房,公共住房與商品房比例將達到5:5。另外,還將對囤積房源、捂盤惜售等違法違規(guī)行為,會同市場監(jiān)管部門加大曝光和處罰力度,并對購買不同套數(shù)住房家庭差別化信貸政策,限制各種名目的炒房和投機性購房等,多種組合拳遏制深圳房價過快上漲。　　新政重拳之下,樓市呈現(xiàn)出一些新的動向:投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),為避風(fēng)險炒房客囤積幾十斤金條,房產(chǎn)大鱷轉(zhuǎn)向二線城市進軍,部分地產(chǎn)商由于資金緊缺向利率較低的香港大舉借貸,受限外令的影響,之前活躍在深圳的香港投資客也開始將目光投向惠州、東莞等其他珠三角地區(qū)?！　∞D(zhuǎn)向一　　投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)　　實施新政后,不少投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)了解,中糧、招商、金融街（000402 股吧,行情,資訊,主力買賣）、首創(chuàng)、富力、保利等地產(chǎn)大鱷近期均加大了在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度。萬科（000002 股吧,行情,資訊,主力買賣）總裁郁亮曾經(jīng)提到,2010年萬科將正式推出養(yǎng)老型物業(yè)試驗,進軍商業(yè)地產(chǎn)。近期,保利房地產(chǎn)集團營銷總監(jiān)胡在新表示,保利將全力沖刺商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,未來的3至5年,將持有型商用物業(yè)的投資比例逐漸增大到全部投資的30%。首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光也表示,未來3年內(nèi),首創(chuàng)置業(yè)預(yù)計投資300億元,走與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的住宅產(chǎn)業(yè)綜合體道路。　　業(yè)內(nèi)人士分析,由于樓市新政并沒有將商用房納入其中,投資者仍可異地購買或者一次購買多套商用房。　　轉(zhuǎn)向二　　炒房客拋盤買650萬元黃金　　由于樓市調(diào)控,不少炒房客將資金投向黃金。昨日,記者到田貝四路幾家珠寶店詢問,發(fā)現(xiàn)從五一以來的黃金交易一直非?；鸨?前來買黃金飾品和金條的顧客激增,大部分是用來投資的?！　　斑@段時間生意一直比較火爆,近兩周比平時增長了30％～40%。一位有實力的顧客,賣掉深圳的一個樓盤,一口氣買了50斤黃金,價值650萬元?！币患移放浦閷毜赇N售人員表示。　　“這些天金價一直上漲,樓市股市都在下跌,投資黃金保值增值,所以我也來看看,配置一下資產(chǎn)?！币晃磺皝硖暨x黃金的林先生表示。　　轉(zhuǎn)向三　　房產(chǎn)大鱷轉(zhuǎn)向二線城市　　在新政調(diào)控下,一線城市成交量急劇萎縮,價格面臨下調(diào)壓力之時,地產(chǎn)大亨開始將目光更多轉(zhuǎn)向二線城市?！　?月7日,在長沙、青海等城市赴深圳進行招商引資之時,中海地產(chǎn)深圳一位負(fù)責(zé)人表示,長沙等二線城市房地產(chǎn)市場泡沫較小,受此次宏觀調(diào)控政策影響小,現(xiàn)在是進入的好機會?！　〖颜讟I(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人也表示,已經(jīng)進駐長沙,5月份準(zhǔn)備開盤,新政出臺,對于宏觀調(diào)控保持樂觀態(tài)度。鵬達地產(chǎn)、摩爾城等企業(yè)也表示,將向二線城市擴張?！　∞D(zhuǎn)向四　　投資客轉(zhuǎn)向珠三角其他城市　　孟女士在香港一所大學(xué)當(dāng)漢語教師,在內(nèi)地她已經(jīng)有六年的房地產(chǎn)投資歷史,在深圳擁有2套房產(chǎn),有1套2009年拋出了?！靶抡ξ襾碚f影響很大,基本在一線城市很難貸款,不能買房了。現(xiàn)在限外令一出,更沒法在深圳、北京這些地方投資了,我想看看惠州那邊的豪宅,準(zhǔn)備去考察一下?！泵吓勘硎?新政精準(zhǔn)地打擊了投資客,但是也傷及了普通的剛需者和她這樣的長線投資者?！罢邞?yīng)重點打擊短線炒作者,是他們把樓價抬高了,我建議出臺政策讓購買多套房產(chǎn)者持有至少一年,那樣很多炒作者都會被嚇退的。”　　春交會期間,雖然深圳本地樓盤成交慘淡,但東莞、惠州等珠三角地區(qū)的外地樓盤卻業(yè)績不錯。在春交會上到深圳推盤的東莞浪琴花園銷售人員梁先生表示,5月1日開盤的,5天390多套房在深圳賣了40多套復(fù)式樓和洋房,主要是深圳和香港人購買的,自住和投資的各占一半。　　轉(zhuǎn)向五　　開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向香港　　據(jù)彭博社香港數(shù)據(jù)顯示,因為內(nèi)地控制貸款且香港利率較低,內(nèi)地很多大開發(fā)商們紛紛轉(zhuǎn)向香港,今年,內(nèi)地開發(fā)商的港幣聯(lián)合貸款猛增至373億港元,創(chuàng)最高紀(jì)錄,去年同期只有30億港元。在內(nèi)地,3至5年期貸款的年利率至少為5.2%,而香港的貸款費用降到了2004年11月以來的最低點。　　數(shù)據(jù)顯示,中國海外發(fā)展有限公司2月獲得了80億港元貸款,利率為1.45%。有關(guān)專家認(rèn)為,房地產(chǎn)商到海外尋求資金,是避免內(nèi)地信貸緊縮的辦法?！　　吧钍龡l” 重啟“限外令”　　深圳出臺十三條細(xì)則規(guī)定,如對購買不同套數(shù)住房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)差別化信貸政策,限制各種名目的炒房和投機性購房;商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買第三套房以上住房貸款;對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。并重啟限外令,對境外機構(gòu)及個人購房,嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行,港澳臺居民限購一套住房。　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示,深圳今年將會建設(shè)5萬套包含人才安居房在內(nèi)的公共住房,其中人才安居房建設(shè)總量不低于今年住房總建筑面積的三成,并且會拿出來1萬套公共住房向社會分配,這比深圳自2007年以來分配的保障房總和還多?！　×咙c一:　　增加住房供應(yīng)　　在《意見》中,最大的亮點就是提出了要在2010年啟動安居商品房建設(shè),對全市新供商品房用地和城市更新用地項目進行年度統(tǒng)籌,總量上配建不低于住房總建筑面積30%的安居型商品房。中小套型普通商品住房、保障性住房及人才安居住房用地供應(yīng)占“十二五”期間新增住房用地供應(yīng)總量的比例不低于70%?！　?jù)悉,作為三種保障性住房之外的第四種住房,“安居商品房建設(shè)”是為了解決當(dāng)前引進人才房價高企的瓶頸問題。王鋒表示:“深圳市的保障性住房加上新增安居房,公共住房與商品房的比例將達到5:5。”　　亮點二:　　抑制不合理需求　　關(guān)于抑制不合理住房需求,《意見》嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院國發(fā)【2010】10號文對購買不同套數(shù)住房家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)差別化信貸政策,限制各種名目的炒房和投機性購房;商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險情況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。對境外機構(gòu)和個人購房,嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。關(guān)于抑制不合理住房需求,《意見》還要求認(rèn)真執(zhí)行國家引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策?！　×咙c三:　　完善公共政策　　王鋒表示,完善公共住房制度是此次《意見》的重要亮點。　　《意見》 表示, 對于“關(guān)停并轉(zhuǎn)”或未按規(guī)定擅自租、售已建產(chǎn)業(yè)配套住房的企業(yè),政府收回其相關(guān)配套住房納入保障性住房及人才安居住房管理。自本意見發(fā)布之日起,通過配售方式新取得保障性住房及人才安居住房的家庭(包括申請人、配偶及未成年子女)或個人,再行購置商品住房或?qū)⒈Ｕ闲宰》可米赞D(zhuǎn)讓的,政府直接回購該保障性住房,并重新分配給其他符合保障性住房及人才安居住房條件的家庭或個人。