新華網(wǎng)北京12月30日電 (記者 卜曉明)美國標(biāo)準(zhǔn)普爾公司28日發(fā)布的凱斯—席勒房屋價格指數(shù)顯示，美國房價10月下跌幅度超出預(yù)期。這給預(yù)判美國樓市將現(xiàn)雙底衰退的唱空派提供了數(shù)據(jù)支撐。

　　“跌跌不休”

　　凱斯—席勒房屋價格指數(shù)追蹤全美20個大都會地區(qū)單套住房價格。經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后，這一指數(shù)10月環(huán)比下跌1%，跌幅超出紐約華爾街分析師先前預(yù)計的0.8%。

　　與此同時，這一指數(shù)追蹤的所有城市從9月到10月房價全線下跌。這一情況上一次出現(xiàn)是在2009年2月。其中，亞特蘭大和明尼阿波利斯房價跌幅領(lǐng)先。

　　凱斯—席勒房價指數(shù)以2000年1月房價為基準(zhǔn)的100點。這一點位今年10月為145.32，連續(xù)第五個月環(huán)比下跌。

　　凱斯—席勒房價指數(shù)委員會主席戴維 布利策說：“雙底幾乎來臨……10月數(shù)據(jù)沒有好消息。”

　　美聯(lián)社報道，2010年可能成為十幾年來房屋銷售最差年份。鑒于公眾持幣觀望和數(shù)以百萬計止贖房屋即將進(jìn)入市場，房價預(yù)計將持續(xù)下跌至明年年中。

　　壓力猶存

　　韋斯特伍德資本公司研究報告說，推遲進(jìn)入市場交易的止贖房屋將對房價構(gòu)成額外下行壓力。

　　報告寫道：“市場仍未完成形成樓市最終價格的價格發(fā)現(xiàn)過程。畢竟，寬松的貨幣政策仍在制造購買力，這掩蓋了價格未能根據(jù)已正?；乃街匦抡{(diào)整的事實。”

　　報告說，凱斯—席勒房價指數(shù)最新數(shù)據(jù)的最惹人注目之處在于，它令“我們看到2006年至2009年間的房價下跌模式重現(xiàn)”。

　　凱斯—席勒房價指數(shù)10月數(shù)據(jù)盡管比2009年4月高4.4%，但比2006年7月峰值低29.6%。

　　美國紐約大學(xué)斯特恩商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)教授努里爾 魯比尼12月初預(yù)測，美國樓市將現(xiàn)雙底衰退，問題甚至將蔓延至“高端”市場。

　　他告訴《紐約時報》記者，美國樓市肯定“正進(jìn)入第二個底部”，銀行業(yè)可能面臨第二波巨額地產(chǎn)虧損。

　　“空派”抄底

　　魯比尼是準(zhǔn)確預(yù)測到2008年美國金融危機的少數(shù)“烏鴉嘴”之一。金融危機爆發(fā)以來，他多次唱空美國經(jīng)濟復(fù)蘇和樓市，堪稱唱空派代表。

　　不過，美國《福布斯》雜志報道，魯比尼不久前以550萬美元價格在紐約曼哈頓區(qū)購置一處豪宅。

　　報道說，魯比尼申請到一筆30年期浮動利率按揭貸款，總額299萬美元。他在貸款前五年支付3.625%的固定利率，從2016年1月起改為支付浮動利率。

　　路透社博客寫手費利克斯 薩蒙計算這套豪宅的租售比，稱這套房只有在5到10年后才能體現(xiàn)出經(jīng)濟效益，即買它比租房便宜，前提是買房和租房成本平均每年上漲1%。但如果房價保持現(xiàn)狀，將難免虧損。