訪金玉東方珠寶文化產(chǎn)業(yè)園董事長高華
“中國珠寶看深圳”，經(jīng)過20多年的發(fā)展，黃金珠寶行業(yè)已成為深圳優(yōu)勢傳統(tǒng)和時(shí)尚的標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)，形成了較為完善的珠寶制造、批發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈，成為中國珠寶之都、首飾制造中心和交易中心。據(jù)了解，我國70%的珠寶加工在深圳，深圳有70%珠寶加工企業(yè)在水貝和田貝集聚。
然而，隨著現(xiàn)代化大都市的發(fā)展，深圳這個(gè)最大的珠寶制造及交易中心，面臨土地資源等難以為繼，經(jīng)營成本越來越高，企業(yè)的發(fā)展空間極大地受到了限制，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級已迫在眉睫。在此背景下，金玉東方珠寶產(chǎn)業(yè)園率先建立“前店后廠”產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級新模式，金玉東方珠寶文化產(chǎn)業(yè)園董事長高華表示，金玉東方珠寶文化產(chǎn)業(yè)園是在順應(yīng)國家政策、順應(yīng)深莞惠一體化、順應(yīng)市場發(fā)展的情況下應(yīng)運(yùn)而生。
金玉東方文化產(chǎn)業(yè)園整體規(guī)劃圖
承接深圳珠寶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 打造高端珠寶文化產(chǎn)業(yè)園
“目前深圳是寸土寸金，一路走高的房租讓人望而卻步。此外，深圳的珠寶企業(yè)大多沒有自己的物業(yè)，導(dǎo)致了珠寶業(yè)普遍存在生產(chǎn)、運(yùn)營、銷售成本高的‘三高’現(xiàn)象，使企業(yè)面臨巨大的經(jīng)營成本急劇上漲的壓力，制約了企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)及可持性發(fā)展需求。”高華分析認(rèn)為，深圳羅湖水貝已經(jīng)無法滿足珠寶行業(yè)快速增長的需要，對于以勞動(dòng)密集型為主的珠寶加工行業(yè)來說，向土地和勞動(dòng)力價(jià)格較低的區(qū)域轉(zhuǎn)移，是市場發(fā)展的必然趨勢。惠州惠陽擁有優(yōu)越的土地資源及適宜人文居住的環(huán)境，無疑是深圳珠寶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選之地。
從區(qū)位優(yōu)勢來看，金玉東方珠寶文化產(chǎn)業(yè)園位于惠陽新圩與秋長交界處，緊貼深汕高速公路、惠鹽高速公路，交通四通八達(dá)，毗鄰港澳，距深圳羅湖50公里，地理位置優(yōu)越。根據(jù)深莞惠一體化發(fā)展綱要，2013年地鐵三號線將由深圳開通至惠陽，并在園區(qū)開通至地鐵站往來交通專線，屆時(shí)到深圳羅湖只需40分鐘。此外還有高鐵惠陽站、公交直達(dá)園區(qū)線，從2013年起園區(qū)將開通至深圳水貝、田貝的交通專線，方便園區(qū)廠企到深圳進(jìn)行業(yè)務(wù)往來。目前園區(qū)已開通了公交專線往來惠陽區(qū)。
會(huì)所酒店
據(jù)高華介紹，金玉東方珠寶文化產(chǎn)業(yè)園于2006年3月由惠州市惠陽區(qū)人民政府批準(zhǔn)投資建設(shè)的，是惠州市惠陽區(qū)市區(qū)兩級重點(diǎn)工程項(xiàng)目，已列入惠陽“一區(qū)二城五園”的發(fā)展戰(zhàn)略，是承接深圳珠寶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移聚集基地之一。該項(xiàng)目總建筑面積約200萬平方米，園區(qū)三面環(huán)水，依山而立，園區(qū)內(nèi)的綠化率高達(dá)60%。這里將被打造稱為一個(gè)集珠寶研發(fā)、設(shè)計(jì)、首飾加工、展示交易、商業(yè)配套、文化旅游于一體的高端珠寶文化產(chǎn)業(yè)園，未來將成為華南地區(qū)最大的黃金珠寶首飾研發(fā)設(shè)計(jì)中心，制造中心和交易中心之一。
業(yè)內(nèi)相關(guān)人士認(rèn)為，作為惠州首個(gè)超大規(guī)模的高端產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目的金玉東方珠寶文化產(chǎn)業(yè)園，不僅能解決目前深圳黃金珠寶產(chǎn)業(yè)迫在眉睫的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移問題，有利于深圳黃金珠寶產(chǎn)業(yè)的快速、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展，還能帶動(dòng)惠州市地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，宏觀上更有利于廣東省黃金珠寶產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。
工業(yè)園區(qū)廠房實(shí)拍圖
工業(yè)園區(qū)辦公樓效果圖
工業(yè)園區(qū)廠房效果圖
完善的配套優(yōu)勢 眾多知名商家率先入駐
自2010年園區(qū)一期工程完成開發(fā)以來，目前有東方金鈺、行行行、緣與美、TTF、寶怡、愛迪爾、周大生等三十多家知名珠寶首飾企業(yè)率先入駐園區(qū)。八個(gè)“中國著名珠寶”品牌、六個(gè)“馳名商標(biāo)”，一個(gè)“上市公司”組成星光璀璨的廠商艦隊(duì)。高華表示，園區(qū)內(nèi)即將建成的“中國珠寶首飾鑒定檢測中心”，將是珠寶行業(yè)最具權(quán)威的檢測鑒定機(jī)構(gòu)，預(yù)計(jì)2013年投入使用。同時(shí)，園區(qū)還將建有4萬平方米19層的“東方珠寶首飾研發(fā)大廈”，將是眾多知名珠寶行業(yè)的總部寫字樓，其集設(shè)計(jì)、研發(fā)、發(fā)布、營銷、客服于一身。此外，“中國珠寶首飾廠商協(xié)會(huì)”也將會(huì)在園區(qū)成立。
作為深圳珠寶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接地，金玉東方具有綜合配套齊全、規(guī)模大，生態(tài)條件好的優(yōu)勢。據(jù)高華介紹，該產(chǎn)業(yè)園計(jì)劃建設(shè)企業(yè)加工、管理營運(yùn)設(shè)施及配套的生活和休閑等設(shè)施，預(yù)計(jì)建成投入運(yùn)營后將至少可容納4萬行業(yè)從業(yè)人員入駐。據(jù)高華介紹，該項(xiàng)目目前已建成50萬平方米的建筑及相關(guān)配套項(xiàng)目投入使用。建有26棟標(biāo)準(zhǔn)化“珠寶工廠廠房”及“33棟配套生活樓”，總建筑面積38萬平方米，均已全部對外銷售。
后期，金玉東方項(xiàng)目將建設(shè)二期工業(yè)園項(xiàng)目和貿(mào)易中心，進(jìn)一步做好園區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，爭取把園區(qū)建設(shè)得更快更好。為讓珠寶園企業(yè)的員工安心工作，享受生活，園區(qū)還規(guī)劃有30萬平方米的高層電梯洋房住宅小區(qū)和商鋪以及大型商場等戶型產(chǎn)品，有“餐飲娛樂商業(yè)街”及“生活超市”和“商務(wù)大廈”，批發(fā)零售、商務(wù)辦公等多種業(yè)態(tài)人氣互動(dòng)，生息循環(huán)定能創(chuàng)造一座風(fēng)情新城。據(jù)了解，項(xiàng)目已取得預(yù)售許可證，正在熱賣中。此外，園區(qū)還將修建三個(gè)天然湖泊，將環(huán)湖擬建638棟“山水華墅”別墅群，及娛樂魔方、動(dòng)感地帶、童趣無限3個(gè)主題會(huì)所，讓廠主和廠企員工娛樂、健身都可享受。
同時(shí)，為解決企業(yè)員工后顧之憂，解決園區(qū)員工子女上學(xué)問題，該項(xiàng)目還規(guī)劃建設(shè)有“珠寶企業(yè)子弟學(xué)校”，屆時(shí)從幼兒園至小學(xué)均會(huì)設(shè)置班級課程。高華強(qiáng)調(diào)，環(huán)保是企業(yè)發(fā)展的立足之本，加強(qiáng)環(huán)保工作是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本保證，為解決珠寶加工生產(chǎn)污染問題，園區(qū)還建成有排放管道和污水處理站，讓入園企業(yè)無憂生產(chǎn)。
工業(yè)園區(qū)員工宿舍實(shí)拍1
工業(yè)園區(qū)員工宿舍實(shí)拍2
工業(yè)園區(qū)員工員工公寓效果圖
優(yōu)惠的政策幫扶入駐企業(yè)發(fā)展
為加快珠寶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移聚集，培育惠陽區(qū)黃金珠寶產(chǎn)業(yè)，惠陽區(qū)有關(guān)部門大力推動(dòng)珠寶城落戶企業(yè)開展技術(shù)改造、自主創(chuàng)新，以及名牌名優(yōu)產(chǎn)品、馳名著名知名商標(biāo)申報(bào)工作，并不斷執(zhí)行各級出臺的有關(guān)支持獎(jiǎng)勵(lì)措施：1、稅收獎(jiǎng)勵(lì)，惠陽區(qū)政府?dāng)M對2011~2013年進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)園并投產(chǎn)的珠寶企業(yè)進(jìn)行稅收優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。2、員工子女教育保障，由惠陽區(qū)政府統(tǒng)籌調(diào)配學(xué)位，按就近入學(xué)原則。今后，視企業(yè)員工集中居住情況和子女入學(xué)人數(shù)，適時(shí)興建一所九年義務(wù)制學(xué)校，解決企業(yè)員工子女的入學(xué)問題。3、醫(yī)療衛(wèi)生保障，當(dāng)園區(qū)員工人數(shù)達(dá)到一定規(guī)模時(shí)，惠陽區(qū)衛(wèi)生局要適時(shí)制訂產(chǎn)業(yè)園醫(yī)療機(jī)構(gòu)發(fā)展規(guī)劃，通過設(shè)置鎮(zhèn)級衛(wèi)生院門診部、開發(fā)商自建醫(yī)院、社會(huì)資本開辦醫(yī)院等形式，保障園區(qū)員工的醫(yī)療健康。4、金融服務(wù)優(yōu)惠，根據(jù)園區(qū)金融服務(wù)需求，人民銀行惠陽支行統(tǒng)籌銀行自助設(shè)備或金融營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)置，搭建購金平臺，積極支持產(chǎn)業(yè)園建設(shè)和發(fā)展，為企業(yè)融資搭建平臺。
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